Así como un mago saca un conejo de un sombrero, un inversionista inteligente puede obtener un billete más grande de uno más pequeño, pero a diferencia del mago, el caso del inversionista ¡no es magia! El inversionista inteligente estudia el mercado y toma buenas decisiones. 

También es verdad que no todas las inversiones en bienes raíces son iguales, hay diferentes tipos de inversiones por ejemplo invertir en:

* Casas y departamentos en venta para habitarlos

* Casas y departamentos que puedas rentar a largo plazo

* Condominios de lujo como rentas vacacionales

* Lotes y terrenos en zonas con gran auge

* Fondos de inversión

* Oficinas y edificios corporativos

* Entre muchos otros…

Es normal que surjan algunas preguntas: ¿Cómo puedo asegurar o garantizar su rentabilidad? ó ¿Cómo puedo obtener o mejorar los rendimientos? etc…

Y aunque cada inversión sea diferente, las más rentables y estables han seguido algunas pautas o principios que a lo largo del tiempo nos han mostrado las razones del éxito de dichas inversiones, además, también nos han enseñado a predecir (siempre con algunos riesgos) el futuro y rentabilidad de los bienes raíces, aquí encontrarás 4 principios que debes saber para tener éxito en el mercado inmobiliario:

1.- Ubicación:

Es el punto más importante cuando se trata de bienes raíces y se trata del aspecto más básico de comprar una propiedad. Es buena idea estudiar mercados emergentes y asesorarte con un agente inmobiliario que tenga conocimiento de la zona, no inviertas en los que no se pueda construir y que no tengan acceso a comodidades y necesidades básicas.

Desarrolla una idea general de dónde te gustaría invertir. Haz un recorrido con tu asesor inmobiliario para explorar la zona y te de toda la información del área para que puedas tomar una decisión inteligente. Al hablar de la ubicación es inteligente considerar:

* Seguridad y nivel de vida

* Hospitales

* Centros comerciales

* Escuelas

* Restaurantes

* Cercania a tu trabajo

* Atractivos sociales y turísticos 

2.- Servicios de urbanización

Tener acceso a servicios públicos es vital para invertir en alguna propiedad: 

* Drenaje y alcantarillado 

* Calles y banquetas

* Electricidad

* Acceso a agua limpia

* Líneas telefónicas 

* Acceso a internet

Si no cuentan con alguno de estos servicios básicos, te costará mas dinero o tendrás que esperar a que lleguen a la propiedad, lo cuál afectará tu retorno de inversión, así mismo de necesitar permisos en caso de querer instalar, por ejemplo, pozos y sistemas sépticos y que además de dinero, necesitan tiempo.

3.- Seguridad 

Es recomendable hacer un estudio de la zona con tu asesor para saber si existen riesgos de huracanes, inundaciones, derrumbes o cualquier otro factor que pueda disminuir o poner en riesgo tu retorno de inversión o la inversión como tal, por ejemplo: hay que poner ojo en las tasas de inseguridad y criminalidad de la zona, son este tipo conocimientos y factores que tu asesor tiene del lugar y que pueden ayudarte a aumentar tus rendimientos, evitarte dolores de cabeza y hasta perder la inversión. 

Los inmuebles más seguros son los que se encuentran dentro de proyectos inmobiliarios y comunidades planeadas, ya que son zonas cerradas, te darán un sentido de comunidad con tus vecinos y tienen servicio de seguridad 24/7, además de tener amenidades que hacen más cómoda tu estancia en el lugar.

Es importante tener en cuenta la seguridad económica o financiera de la ciudad, estado o país donde quieres invertir, para saberlo, es buena idea preguntarte si hay proyectos privados, estatales o federales de urbanización o de desarrollo comercial, residencial o turístico de la zona; un ejemplo son los mega proyectos que tiene en marcha el gobierno federal en la Riviera Maya para el 2023 con el Tren Maya y el aeropuerto internacional de Tulum para mejorar la actividad económica, turística, comercial, movilidad, etc. (aquí te dejamos el artículo completo El Tren Maya Y Los Beneficios En Bienes Raíces Para La Riviera Maya.) Esto da la confianza y seguridad al inversionista de un crecimiento en la economía, incrementos en rentas vacacionales y de largo y mediano plazo y eso sin hablar de la plusvalía que aportarán estos grandes proyectos.

4.- Analiza tu Mercado Meta

Diferentes personas son atraídas por distintos tipos de inversión inmobiliaria. Una familia puede estar interesada en rentar una casa por un amplio periodo de tiempo buscando espacios más amplios, mientras que el turismo de alto poder adquisitivo buscará un condominio de lujo para disfrutar mejor de sus vacaciones (Como lo explicamos con mejores detalles en el artículo: ¿Por Qué Invertir En Una Segunda Casa O Departamento Vacacional Es Una Excelente Idea?). Por otra parte si quieres rentar oficinas, el creciente sector empresarial siempre está en busca de nuevas instalaciones. 

Finalmente, hoy en día (gracias a la pandemia) hay más nómadas digitales y personas que trabajan desde casa (o desde donde quieran, solo se necesita una lap top y conexión a internet) y muchos de ellos prefieren hacerlo en lugares paradisiacos por periodos de 1 a 6 meses, aumentando las rentas a mediano plazo.

Al tener bien analizado tu mercado meta es más fácil identificar el tipo de inversión ideal para ti, sin embargo, para analizar tu mercado meta y saber a donde quieres llegar es necesario que te plantees tus metas y objetivos  de inversión (cada inversionista tiene objetivos diferentes), aquí te dejo con algunas preguntas que te ayudarán establecer tus objetivos como inversionista:

– ¿Quieres invertir para ver rendimientos a corto plazo? 

– ¿O tener un buen capital ahorrado para el retiro? 

– ¿Esperas vender lo más pronto posible? 

– ¿Buscas una propiedad para rentarla?  ¿A largo, mediano plazo o vacacional?

– ¿Quieres recuperar tu capital rápidamente? 

– ¿Prefieres retener tu propiedad hasta que sea el momento idóneo para vender? 

– ¿Buscas aprovecharla para convertirla en un hotel boutique o una propiedad que genere grandes ingresos?

etc…

En conclusión, los principios en bienes raíces descritos en este artículo no han cambiado a lo largo del tiempo y nos han enseñado donde se encuentra el éxito. Los principios son algo que como seres humanos seguimos desde hace miles de años, han estado ahí desde mucho tiempo porque han funcionado siempre. Los principios son universales y nunca cambian, lo que cambian son los métodos, formas y las maneras, pero los principios nunca, por eso sigue estos principios en bienes raíces que han delineado el éxito desde sus inicios para que tengas una propiedad inmobiliaria exitosa.

¿Te gustó el artículo?